圖中16號以20.3億價格拍下一地塊。記者邵權達 攝
  昨天共出讓13宗地 總起拍價146億元 超20家企業報名其中10地塊
  本報訊 (記者賴偉行)昨日,廣州市公共資源交易中心出讓位於天河、荔灣、番禺和花都的13宗地,總起拍價達到146億元。截至下午2時,共有超過20家企業報名其中的10宗地。其中備受關註的廣鋼新城第二批土地出讓,每宗都有企業報價認購。最終,六宗地均順利出讓成功,其中芳村大道南以西,鶴洞路以南AF040131地塊,以20.3億元的總價賣出,摺合樓麵價18254元/平方米,為成交地塊中的最高樓面均價。
  而廣鋼新城其餘成交地塊的樓麵價則從底價的14000元/平方米到16471元/平方米不等。
  設有秘密最高限制價
  值得關註的是,昨天推出的六宗地每一宗都設置了事前保密的最高限制地價,但最終均沒有達到這一限制地價。而且整體成交價與今年廣鋼新城第一批出讓地塊的成交價均有一定的距離。
  另外,昨日出讓的花都區新華街建設北路以東J11-SJ03地塊,天河區高唐新建區雲溪路以南、高唐路以東地塊也順利找到買家,但樓面地價最高只有7470元/平方米。
  開發商出手較謹慎
  今年前三月廣州土地市場連續誕生了番禺、黃埔、荔灣與增城等區域的價格紀錄,然而第二季度土地成交卻出現了調整,多宗靚地流拍中止,大多數以底價成交。廣鋼新城等13宗地的出讓,被視為是沉寂半年的廣州土地市場的轉機。
  雖然前期吸引了不少房企參與競逐,但是在市場處於調整期的狀態下,昨日多家開發商的出手都較為謹慎,不少地塊沒有進入舉牌階段,就直接以網上報價成交,成為零舉牌成交的用地。
  廣鋼新城的六宗地塊之中,AF040122,AF040125,AF040137、38三宗地塊均直接成交,而其他三宗地塊也都未突破政府的最高限制地價,舉牌輪數也不多,最多的一塊地塊舉牌輪數為20輪。雖然此前這批地塊的起拍地價達到14000元/平方米,超過今年首次推出時13000元/平方米的起拍地價,但最終的成交價卻大多低於今年首批土地出讓的樓麵價。
  另一方面,昨日成功摘得廣鋼新城等十宗地塊的企業中,既有保利、萬科、中海這樣扎根本地多年的大型房企,也有進入廣州市場不久的金融街等企業。據統計,昨日整體賣地金額總計為155億元。
  專家
  並非變冷而是進入“新常態”
  “這次拍賣不能用冷來形容,每個地塊基本都有企業參加,而且還有回合上爭奪。”暨南大學教授胡剛分析,昨日的賣地結果顯示,廣州的土地市場並沒有因為樓市的調整而出現一落千丈的現象,反而因為有外地企業和本地企業不斷參與競爭,可以看到整體大環境依然具備吸引力,而這樣的市場與過去的“瘋狂”相比,也更為健康。
  胡剛分析,今後地塊建成產品推出時,由於整體供應量比較大,所以預期將會對價格形成一定的壓力,估計在3萬元~3.5萬元/平方米左右的區間內較為合理。
  而昨日,廣州市國土房管局又再趁熱打鐵,在該局網站上發佈出讓公告,被視為“廣州華爾街”的廣州國際金融城今年首度開閘賣地,計划出讓位於金融城起步區的AT091002地塊。該地塊是國際金融城起步區第三批擬出讓5宗地塊的首宗地塊。據悉,廣州接下來還將適時推出金融城第三批其餘4宗地塊。
  根據出讓公告,該宗地塊掛牌起始價為157727萬元,增價幅度為1000萬元,摺合起始樓面地價為14000元/平方米。本次國有土地使用權掛牌活動將於11月3日在廣州公共資源交易中心進行。
  廣鋼新城規劃居住19萬人
  根據去年出爐的廣鋼新城規劃,廣鋼新城總面積657.4公頃,是繼亞運城後最大的地塊,未來廣鋼新城總建築面積達1024萬平方米,規劃居住人口為19萬人,超過珠江新城的18萬人。
  記者日前現場探訪發現,除了規劃新構建的交通網絡,廣鋼新城目前周邊的交通情況也是比較便利的,其主幹道北面有鶴洞路和花地大道,東面有芳村大道,南面則有廣州環城高速。目前離廣鋼新城最近的地鐵站是一號線的西朗站,那裡可以接駁已經開通的廣佛線。  (原標題:廣州十塊地 拍得155億)
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